Saint Marguerite, une adresse d’exception
pour habiter ou investir
Un ensemble résidentiel composé de 3 immeubles de standing
Histoire du Projet
Le Lycée sainte Marguerite est une institution de l’enseignement catholique bien connue des Tourangeaux.
Le bâtiment, propriété initiale de la Congrégation des Sœurs Dominicaines de la Présentation, a été libéré par le groupe scolaire Saint François d’Assise en 2012 qui occupe désormais des bâtiments neufs à Chambray-lès-Tours poursuivant ainsi son histoire locale.
Le bâtiment (84/86 avenue de Grammont) a été acquis par Quatro Promotion et la SET (Société d’Equipement de Touraine), associés pour l’occasion. Sa déconstruction permet de laisser place à un nouvel ensemble immobilier composé de trois identités dédiées à l’habitat urbain :
- Onyx : Un très bel immeuble résidentiel de 34 appartements.
- Opale : Un concept d’habitat pour seniors actifs de 47 appartements du T1 au T4.
- Quartz : Une auberge de jeunesse dernière génération, apportant à la Touraine une offre d’hébergement touristique moderne. Sa réalisation est dirigée par la SET puis elle sera vendue à TOURS PLUS.
Le Quartier
L’avenue de Grammont s’inscrit dans le prolongement de la rue nationale. Ces deux artères sont reliées par la place Jean Jaurès, centre névralgique de la ville, qui abrite l’Hôtel de Ville et le Palais de Justice.
Quelques minutes à pieds suffisent pour rejoindre la Place Jean Jaurès, la gare SNCF, les cinémas, restaurants et grands magasins. Les lignes de bus n°2 et n°10 desservent également ces destinations et vous permettent d’accéder directement au tramway, joignable également en 5 minutes de marche à la station « Palais des Sports ».
Le quartier bénéficie de tous les commerces indispensables à la vie quotidienne : alimentation, supérettes, marchands de journaux, pharmacies, opticien…
ONYX
Vivre ou Investir en Cœur de Ville
Onyx, immeuble résidentiel de grand standing, propose 34 appartements contemporains, lumineux et fonctionnels, avec en majorité de grandes surfaces, agrémentés de balcons ou terrasses. Son emplacement, l’élégance de son architecture et ses prestations haut de gamme, en feront une adresse privilégiée. Éligible PINEL
Performances Techniques
Onyx bénéficie d’une isolation phonique et thermique adaptée à l’environnement et conforme aux dernières normes en vigueur. RT 2012
Des Prestations de Grand Standing
- Pierres en façade, huisseries aluminium et double vitrages
- Carrelage grand format « Porcelanosa » dans les entrées, séjours et pièces humides
- Parquet dans les dégagements et les chambres
- Menuiseries intérieures de qualité
- Placards aménagés
- Salles d’eau équipées d’un plan vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche serviette et paroi de douche vitrée
- WC suspendus
- Volets roulants à commande électrique dans toutes les pièces
Une Architecture de l’essentiel
« QUATRO PROMOTION signe une réalisation de prestige qui s’inscrit dans un secteur du cœur de ville, avenue de Grammont, laquelle n’avait pas connu depuis près de 20 ans un projet immobilier significatif.
La volonté des architectes a été guidée par le souci de s’inscrire dans une échelle cohérente avec les gabarits existants, et une absence totale de constructions en cœur d’ilot.
La grande qualité paysagère du projet Sainte Marguerite avec son jardin en pleine terre de près de 1.000 m2, planté de différentes variétés d’arbres fruitiers, est renforcée par l’absence totale d’espaces circulables aux automobiles. Et pour ce faire, un parc de stationnement de 90 places est organisé sous l’emprise des bâtiments.
Les rez de chaussée accueillent des espaces d’activité et les façades sont agrémentées de vastes baies vitrées en alternance avec de larges panneaux revêtus de pierre calcaire, dans un esprit minimaliste… une architecture de l’essentiel. »
Georges BARIL
Président de Quatro Promotion
OPALE
Un habitat innovant pensé pour les seniors actifs
Vivre ou Investir dans Opale
Saisissez l’opportunité de vivre une retraite sereine et conviviale, entre l’effervescence du centre ville et le calme d’un jardin d’agrément.
OPALE propose des appartements de standing, non meublés et très fonctionnels, conçus spécialement pour les seniors et accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Éligible au dispositif PINEL
Le Concept
Opale est une résidence urbaine pour seniors actifs répondant aux nouveaux critères de la loi du 28 décembre 2015, relative à l’adaptation de la société au vieillissement.
Les Objectifs
Proposer une formule d’habitat pensé pour les seniors actifs en préservant l’entière liberté des choix de fonctionnement de la résidence et la maîtrise des charges.
Des Prestations Adaptées aux Seniors
Des Espaces de Convivialité
La résidence OPALE est répartie entre deux petits immeubles de 24 et 28 appartements qui disposent chacun de leur propre entrée. Ils s’articulent autour d’un jardin accessible uniquement aux résidents d’Opale, d’un salon aménagé et d’une salle de gymnastique équipée.
Des Services à la Carte
Une gamme de services à la carte et payants* sera proposée aux résidents par un prestataire de services à la personne référencé par OPALE. Le principe de la consommation choisie et individualisée est la règle d’or de la résidence…
Une Résidence Sécurisée
Pour votre sécurité et votre comfort de vie, OPALE est dotée d’un gardien partagé avec ONYX afin de minimiser les charges. Ainsi l’échange avec les résidents, l’accueil des visiteurs et les livraisons sont assurés. L’accès et le bon fonctionnement général des immeubles sont sous contrôle, les halls et les espaces de convivialité sont entretenus avec soin.
Des Appartements Pensés pour les Seniors
OPALE propose des appartements de standing, non meublés et très fonctionnels, conçus spécialement pour les seniors. ils sont sécurisés, dotés d’aménagements spécifiques pour faciliter le quotidien et accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Investir dans OPALE
Profitez d’un marché locatif porteur, en proposant un cadre de vie adapté, non contraignant et peu onéreux à une population senior en constante augmentation*, soigneuse, solvable et stable.
Faites gérer votre bien ou confiez la recherche d’un locataire senior à un gestionnaire référencé par Quatro Promotion.
*D’ici à l’horizon 2030, 1/3 de la population de Tours aura plus de 60 ans. – Sources INSEE