Acheter pour habiter
Devenez propriétaire, achetez en résidence principale
Devenir propriétaire peut être le projet d’une vie. Cela nécessite un temps de réflexion, des réponses concrètes et un logement adapté à vos perspectives. QUATRO PROMOTION, promoteur indépendant et interlocuteur de proximité, est à votre écoute et vous accompagne étape par étape dans la réussite de votre projet immobilier. Vous pouvez à tout moment, poser une question, prendre rendez-vous ou être rappelé et bénéficier de l’expertise d’un conseiller dédié à votre projet.
Vous achetez pour la première fois
Les solutions de financement pour les primo-accédants
Si vous êtes primo-accédants et que vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale, plusieurs solutions s’offrent à vous pour financer votre premier achat :
- Les prêts qui peuvent financer la totalité de l’opération : le Prêt Conventionné (PC) ou le Prêt à l’Accession Sociale (PAS).
- Les prêts complémentaires qui peuvent financer une partie de l’opération : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Action Logement (PAL).
Les prêts qui peuvent financer la totalité de l’opération
Le Prêt Conventionné (PC)
Réglementé et accordé sans condition de ressource, le Prêt Conventionné est souscrit auprès d’une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. Il peut financer jusqu’à 100% du coût de la construction ou de l’achat d’un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d’amélioration du logement.
Il est remboursable avec intérêts avec un taux généralement supérieur à celui d’un prêt immobilier classique malgré un plafond fixe réglementaire. La garantie exigée par la banque coûte moins cher à l’emprunteur car les frais de Notaire sont moins élevés que pour un prêt classique.
Le Prêt d’Accession Social (PAS)
Le Prêt d’Accession Social est un prêt aidé qui est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État pour financer la construction ou l’achat d’un logement, avec ou sans travaux d’amélioration.
Le montant du PAS peut couvrir jusqu’à 100% du coût de l’opération. Il est remboursable avec intérêts et bénéfice de la sécurisation permettant un abaissement temporaire des mensualités en cas de chômage.
Les prêts complémentaires
Le Prêt à Taux Zéro : LE prêt immobilier pour les primo-accédants
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l’État permettant aux primo-accédants, sous conditions de ressources, d’acquérir un logement neuf ou ancien à titre de résidence principale.
Il peut être contracté pour financer l’achat ou la construction d’un premier bien immobilier sans condition de travaux, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. La somme accordée pour ce prêt est fonction du revenu fiscal de l’emprunteur et du lieu où se situe son achat immobilier.
Le Prêt Action Logement (PAL)
Le Prêt Action Logement, « 1% Logement », est réservé aux salariés ou retraités (depuis moins de cinq ans) des entreprises du secteur privé d’au moins 10 salariés. Pour bénéficier de ce prêt, le logement doit constituer la résidence principale au moins huit mois par an, être neuf et respecter des conditions de performances énergétiques.
Ce prêt reste un prêt complémentaire et son montant est plafonné selon le secteur géographique (montant maximum de 25.000 € en zone A). Le taux d’intérêt est fixé selon le taux du Livret A au 31 décembre de l’année qui précède la demande.
Vous achetez avant d’avoir vendu
Financez votre nouvelle acquisition avec le Prêt Relais
Le Prêt Relais est un crédit de transition qui permet de pallier aux problèmes de trésorerie lorsque l’on achète un logement qui doit être financé par une vente qui n’est pas encore finalisée.
Le Prêt Relais est accordé pour une durée qui ne peut excéder deux ans et s’élève en général à 70% ou 80% du produit de la vente de votre bien (déduction faite des encours de crédits éventuels).
Les intérêts peuvent être payés périodiquement, ou reportés en fin de prêt. Dans ce cas, ils sont payés en même temps que le capital, lors de la vente du bien.
Le Dispositif de TVA réduite à 5,5%
Comment bénéficier de la TVA à 5,5% ?
L’acquisition d’un logement neuf est soumise à la TVA. Actuellement fixée à 20% cette taxe peut être réduite à 5.5% dans certaines conditions lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à devenir la résidence principale de l’occupant.
Le logement doit être situé dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine. En effet, l’État et l’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) ont créé un système d’incitation fiscale pour revitaliser certains quartiers et favoriser l’accession à la propriété.
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